Giới thiệu về Datnenonline.vn & thị trường Bất động sản năm 2024

3 điều khách hàng nên lưu ý khi mua sản phẩm đất

Kiểm tra tính pháp lý của miếng đất đang bán

• Khách hàng mua đất đại đa số đều muốn mua đất nền giá rẻ có thổ cư để xây dựng nhà, Nên chúng ta cần lưu ý nếu trên sổ không có thể hiện phần thổ cư(đất ở) thì phải xem quy hoạch như thế nào? Khi mua 1 miếng đất, khách hàng nên xem kỹ về vấn đề đầu tiên là quy hoạch đất đó là loại gì? Quy hoạch đất ở hay là đất trồng cây lâu năm, nếu là quy hoạch đất ở thì đất sẽ chuyển đổi được mục đích sử dụng nếu như trên sổ đất đang là đất TCLN. Việc check quy hoạch bên địa chính xã sẽ hỗ trợ khách mua.
• Nếu khách hàng tìm mua đất rẫy hay đất TCLN thì không cần để ý đến mục thổ cư, Chỉ cần để ý xem đất có bị dính quy hoạch của nhà nước hay không, có bị tranh chấp với chủ đất giáp ranh hay không là được.

Kiểm tra về diện tích thực tế so với trên giấy tờ 

Thông thường diện tích thực tế và trên giấy tờ sẽ khớp với nhau, Nhưng đối với các sổ đất cũ, do máy móc thời kỳ đó chưa hiện đại nên sai lệch về thực tế và trên giấy tờ luôn có. Để tránh thiệt hại về vấn đề bán đất diện tích thực tế nhỏ hơn với trên sổ, Khách mua cần đo lại diện tích trước khi quyết định xuống tiền để thỏa thuận mức giá hợp lý. 
 

Thủ tục vay ngân hàng, sang tên và các vấn đề liên quan 

 Đa số nếu muốn vay ngân hàng từ tài sản đất thì để được duyệt vay dễ nhất là đất phải có thổ cư. Khi mua bán dự án đất nền, người mua vẫn có thể vay ngân hàng từ chính miếng đất mua nếu như ngân hàng thẩm định và duyệt vay ok. Và 2 bên sẽ tiến hành mua bán dat nen và ngân hàng giải ngân phong tỏa cho người bán. Sau đó khi sang tên xong tại phòng công chứng, bên bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân(2.5% trên giá trị chuyển nhượng), Bên mua sẽ đóng phí trước bạ để cập nhật lại thông tin trên sổ.
 

Trung tâm hỗ trợ tư vấn các vấn đề liên quan đất đai

• Dịch vụ đăng tin bán đất nhanh chóng, chuyên nghiệp.
• Dịch vụ môi giới đất tốc hành trong 1 tháng.
• Dịch vụ ký gửi nhà đất với mức phí thấp
• Tư vấn tách thửa, phân lô, lên thổ cư và các vấn đề liên quan chuyển nhượng sang tên, cho nhận và các vấn đề liên quan.